Immobiliengutachten
"Heute kennen die Menschen von allem den Preis,
aber leider nicht mehr den Wert"
Zitat frei nach Oscar Wild
"Geschätzt wird der Wert, den Preis macht der Markt."
Zitat aus "Ross-Brachmann, Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) von Grundstücken und des Wertes baulicher Anlagen, 29. Auflage, Theodor-Oppermann Verlag"
Der Leistungsumfang
eines Kompaktgutachtens
gutachterliche Stellungnahme
eines Kompaktgutachtens
gutachterliche Stellungnahme
- Ortsbesichtigung durch mich als Sachverständigen
- Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbare Feuchtigkeitsschäden)
- Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungen)
- Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes
- Erstellung eines schriftlichen Gutachtens (Kurzgutachten) über den ermittelten Verkehrswert
Für wen ist ein Kurzgutachten ausreichend?
Das Kompaktgutachten ist die preisgünstige Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten. Die Gutachtenerstellung erfolgt selbstverständlich ohne Beeinträchtigungen in der Qualität. Auf ausführliche Beschreibungseinheiten und Fotodokumentationen wird hierbei allerdings verzichtet. Im Fokus steht hier vorrangig die Wertermittlung.
Info:
Zur Vorlage bei Ämtern (z. B. Gericht oder Finanzamt) ist das Kurzgutachten aufgrund des reduzierten Beschreibungsumfangs gegenüber eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens nicht geeignet.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass mir für die Erstellung von Kompaktgutachten möglichst aktuelle Unterlagen vorliegen müssen. Dies kann ich, sollten Ihnen keine vorliegen, auch (gegen Gebühr) bei entsprechender Vollmacht bei den entsprechenden Ämtern anfordern.
Der Leistungsumfang eines
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
nach § 194 BauGB
Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
nach § 194 BauGB
- Ortsbesichtigung durch mich als Sachverständigen
- Beurteilung/Bewertung sichtbarer und messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbarer Feuchtigkeitsschäden)
- Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. zum Baujahr der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
- Beschreibung der Lage des Bewertungsobjektes sowie der rechtlichen Gegebenheiten
- eine ausführliche Beschreibung der Gebäudebestandteile, der Aufbauten und der allgemeinen Gebäudemerkmale
- umfangreiche Fotodokumentation
- ggf. Berücksichtigung vorhandener Belastungen und Dienstbarkeiten (z. B. Wohnrechte, Wegerechte, Nießbrauch)
- Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert gemäß §194 BauGB)
- Erstellung eines schriftlichen (ausführlichen)
Gutachtens über den ermittelten Verkehrswert
Für wen ist ein Verkehrswertgutachten notwendig?
Ein Verkehrswertgutachten sollte gerichtsfest verwertbar sein. Das bedeutet, dass es vor Gerichten und bei öffentlichen Ämtern (z. B. Finanzamt) oder bei Finanzierungsgesprächen mit Banken anerkannt werden.
Besonders wenn es z. B. um Betreuungsangelegenheiten, Nachlassverfahren oder um strittige Scheidungen geht, ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens anzuraten, da es in diesen Fällen oftmals zu gerichtlichen Auseinandersetzungen kommt.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass mir für die Erstellung von Verkehrswertgutachten möglichst aktuelle Unterlagen vorliegen müssen. Dies kann ich, sollten Ihnen keine vorliegen, auch (gegen Gebühr) bei entsprechender Vollmacht bei den entsprechenden Ämtern anfordern.
Mein Leistungsspektrum
Der Umfang des Gutachtens kann nach Absprache individuell mit mir abgestimmt werden.
Wenn nach der Erstellung eines Kurz- oder Kompaktgutachtens die Erstellung eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens (Vollgutachten) oder eines Kompaktgutachtens erforderlich werden sollte, wird das Honorar für die Erstellung des Kurz- oder Kompaktgutachtens anteilig auf das Honorar des ausführlichen Voll- oder Kompaktgutachtens unter Beibehaltung des Wertermittlungsstichtages angerechnet.
DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertungen gewährleisten hohe Qualitätsstandards und das garantiert Ihnen, das die Bewertung Ihrer Immobilie in guten und geprüften Händen liegt.
Die von zertifizierten Immobilien-Sachverständigen erstellten Gutachten müssen nicht nur nachvollziehbar, begründet und vollständig sein, sie müssen je nach Verwendungszweck und Objektgegebenheiten auch eine Vielzahl weiterer Anforderungen erfüllen.